《让法说》第17期：原因不明地漏返污楼上住户共

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　　近年来，很多小区因不当用水、随意改建管道、违规装修等问题，导致房屋漏水纠纷频发。出现问题后，业主往往不知道该找谁赔偿，有的还会盲目维权，耗费了时间不说，还影响邻里和睦。今天，本期主讲人将通过真实案例及法官说法的方式，帮大家理清遇到漏水纠纷，该如何维权。

　　某小区居民范某家所在高层共九层，范某住二楼，卫生间地漏经常返水，最近一次返水则更加严重，导致地板和地脚线被泡，范某一气之下将楼上七家住户起诉到法院，要求赔偿损失20000元。庭审中，七户居民对是否系楼上业主使用不当造成管道堵塞存在巨大争议，都认为是物业公司没有及时疏通管道才导致范某家多次被堵，物业公司应当对二楼范某的损失承担赔偿责任。

　　庭后，法官多次与物业公司进行沟通，物业公司客观地陈述了范某家漏水及疏通的经过，称清掏出来的杂物都是头发、纸屑等物品，这就说明楼上住户使用下水管道时，没有尽到谨慎义务，这才是导致堵塞的真正原因。得知这一情况后，法官多次与范某及楼上七户业主沟通协调，释法明理。最终，范某作为管道的使用者，同意自己承担一部分责任，楼上七户业主经过反复协商，同意每户赔偿1400元，至此，范某的漏水问题终于得到了妥善解决。

　　共同危险行为是指两人以上共同实施危害他人的行为,其中一人或者数人的行为造成他人损害,但是不能确定实际侵权人。共同危险行为的构成要件为：

　　根据《民法典》第一千一百七十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为,其中一人或者数人的行为造成他人损害,能够确定具体侵权人的,由侵权人承担责任;不能确定具体侵权人的,行为人承担连带责任。

　　案件是相邻权纠纷，相邻不动产权利人在自己使用不动产时，要防止和避免损害相邻不动产的安全，一方因不动产的使用给另一方造成损害的，应当赔偿责任，无法确定具体侵权人的，应承担连带责任。

　　一、查明漏水原因。及时报修，要求物业公司对漏水原因进行查明，如果清掏出堵塞物，或者由于管道油渍严重导致堵塞，那么很有可能是楼上住户用水不当造成的，在清掏过程尽量录像，同时要求物业公司出具书面的证明。

　　二、留存相关证据。保持冷静、不要慌张，保留好照片、视频等原始证据，通知楼上住户，现场勘察，尽量协商解决。

　　三、确定损失数额。关于室内损失，可以与楼上业主进行协商，协商不成，可以共同找装修公司定价，如果均无法确定损失，可以起诉至法院后，由法院委托鉴定机构进行鉴定。

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