专访当代汪斌：健康住宅扛起房地产未来15年

　　会议认为，健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础条件。实现国民健康长寿，是国家富强、民族振兴的重要标志，也是全国各族人民的共同愿望。未来15年，正是推进健康中国建设的重要战略机遇期。

　　一场疫情使全世界对健康的重视提档加速，实现更美好、更健康的居住成为行业最重要的发展使命。

　　3月3日，当代地产率先发布《BIO亲生命健康住宅标准企业1.0版》，升级自己对健康住宅、健康产品和未来居住的思考。这既戳中疫情下购房者追求健康居住的柔软心，更为行业打下健康住宅样板，引发热议：

　　疫情前便涉足健康住宅研究，当代地产是如何做到前瞻性思考？当代健康住宅核心理念及产品创新涉及哪些方面？免费升级且惠及所有老业主，当代怎么算的“经济账”？

　　目前世界直面四大“负时代”，只有中国风景“独好”。1、负利率，国外很长时间只有负利率，将钱存银行并不能赚到钱；2、负增长，除了中美，国外三分之二人口承受10年负增长；3、负能量，社会积累压力，负能量爆发；4、负作用，美国以己为先的做法为国际事务带来了许多负作用。

　　反观中国，随着抗疫成果显现，表现出来的国家综合实力、民族向心力，都给世界留下了深刻的印象。

　　数据显示，2020年16省市总投资额计划达到35万亿。四川省2020年重点项目700个，计划总投资约4.4万亿元，年度预计投资6000亿元以上。社会消费能力、消费额度的强度和占比不会低，这也让房地产市场空间更大，尤其是一线城市和重点二线城市的房地产资产，大有可为。

　　行业内有绿色建筑、生态建筑等诸多提法，当代地产为什么会选中“健康住宅”这个命题？

　　《“健康中国2030”规划纲要》明确指出了“健康”对于国计民生的重要性，房住不炒背景下，实现更美好、更健康的居住，既是民心所向，也有国家支持。此次疫情，让我们坚信自己的选择是正确的。

　　当代地产突然制定并推出《当代BIO亲生命健康住宅标准企业1.0版》，它的“含金量”有多大？

　　事实上，当代并不是突然关注健康，我们在这条路上已经走了很久——两年前，当代地产就从建筑材料入手，率先提出以“无甲醛”装修基材和装配式装修工艺为核心的“十大BIO亲生命体系”，从源头上解决了装修污染问题，治标更治本。

　　获得的市场反馈也是正向的：2019年，璞誉两批次开盘759套房源，近1200组客户报名参与摇号，在大成都均价超过2万楼盘销量排行榜上，当代璞誉位列第五，武侯新城第一。

　　立足《“健康中国2030”规划纲要》和中国工程建设标准化协会颁发的《 健康住宅评价标准》（后文简称《标准》），当代对产品的要求十分严格，

　　安全屋，充分考虑了防火和疫情隔离期的不同功能所需的空气环境，当代很早就已介入；

　　首层全架空，用以打造社区生活、社区健康的空间。未来，当代璞誉将联手绿城物业，在架空层打造多维度生活主题，惠及所有业主。

　　以前，家的很大功能仅仅是一个休息场所。这场疫情让大家明白，国家是人民最大的依靠，住宅则是生命最后的“堡垒”。

　　一个多月的“隔离期”，既让人充分发现和思考家的不足，又在倒逼行业进步。

　　。未来买房，健康的意义将远超地段、户型与产品豪华度。为此当代璞誉准备了四大“杀手锏”：

　　入户不应单纯作为悬挂衣物背包、放置鞋靴雨具的收纳空间，更需要承担“防疫站”的作用。当代璞誉特有的双玄关入户空间，尺寸远超《标准》，未来还将增设紫外线消毒储物柜，把病毒隔绝在室外。

　　（《健康住宅评价标准》规定健康住宅必须拥有入户门厅，并做出尺寸规定，当代璞誉远超标准）

　　空气质量是重点关注点。目前居家生活会面对三大污染源——建筑材料（氡气）、装修材料（甲醛、苯）、地漏。尤其是地漏，香港淘大花园的例子历历在目。未来璞誉所有卫生间干区地漏将更新为自封地漏，未施工排水系统改为集成水封系统，防止排水管中的异味和病菌反溢至室内。

　　当代最开始研发安全屋是希望吸取北京、杭州等典型失火事件的教训，保证居家安全。疫情期间，许多人担心家庭传染问题，促使我们重新思考产品的意义。

　　璞誉项目升级后的安全门，既强调隔离病毒，还能隔绝氧气外溢，避免导致更大燃爆，为了方便老人和小孩还不能设置门槛……这些挑战很现实，不过幸运的是相关研发即将成功。

　　小孩痴迷游戏，父母有没有提供必要的运动场所和运动陪伴，值得反思。当代璞誉自带健康跑道、篮球场、羽毛球场、游泳馆等大量运动空间，未来还将依托当代集团总部的医药资源，增设社区医疗健康空间，近距离关爱业主生活。为此，当代璞誉将多支付近千万成本。

　　——如果子女与父母都住在璞誉，那么无论是老人照顾小孩，还是子女照顾老人，都有了兼顾隐私和温情的最佳解决方案。

　　我们的想法，有些疯狂、有些“不一样”，但就是要有“发疯”的心态，才能解决社会问题。

　　从没有，购房者的眼睛是雪亮的。哪些项目在玩概念，哪些项目真的会落地，大家心里都有杆秤。

　　当代这次率先提出的健康住宅标准，有的已经落地并广受好评（例如“无甲醛”装修基材等），有的已经根据此次疫情中广大业主的反馈迅速进行了升级，这些大家都看得见摸得着，并不只是一个概念。

　　面对此次疫情，截至目前，在当代集团创始人艾路明的领导下，集团及旗下伙伴企业累计捐款捐物达7063.88万元，其中捐款总额3048.58万元，捐赠物资价值4015.3万元……当代这家企业在发展过程中，始终秉承着“与善同行”的发展理念。

　　从“BIO亲生命体系”到“当代BIO亲生命健康住宅标准”，外界可能觉得“概念新颖”，但我们确确实实在一项一项落地，购房者是能看到的。

　　之前，市场没有给到购房者重视健康的机会，但经过这次事件，再回过头看我们两年前做的准备，我们确定正行进在一条正确的道路上。

　　因此规模不是我们的重点，规模是为资本服务；产品才是我们关注的重点，这是为顾客服务。在成都，当代希望做精品项目，做可以传家的项目。如果这样会产生“鲶鱼”效应、刺激行业，我们愿意迎难而上。

　　创新指当代不怕犯错，并且舍得花钱投入。愿不愿意为购房者的生活品质，牺牲自己的利益，这还是很重要的“态度问题”。当代愿意作为民营企业的代表，刺激行业改革。

　　团队分两方面，当代的团队、合作的团队：当代集团创始人艾路明先生，提出“与善同行”的理念，指明了我们的方向。做小而美的项目，意味着非标，团队会迎接许多挑战，也会背负许多压力，幸好我们都乐在其中；只和最优秀的团队合作，比如亚厦——公认的装配式装修行业No.1，也让我们信心倍增。

　　标准升级后，是否会增加企业的建设成本和购房者的买房成本？当代怎么核算“经济账”？

　　当代成都所有项目都会完成相关升级，并且，针对老业主，我们会尽全力做到免费升级，所以成本肯定会增加，利润也会减小。

　　如璞誉特设社区医院，将联合当代集团旗下人福医药（知名上市医疗公司，麻醉剂生产量占行业64%），保卫业主健康；集团旗下拥有丰富的文化、体育、旅游等产业资源，也会在未来为业主创造更丰富多彩的生活。

　　按照《“健康中国2030”规划纲要》所提，当代地产将立足全人群和全生命周期两个着力点，为居住者提供更健康、更美好的生活。

　　我们由衷希望用产品、服务为行业助力，改变地产粗暴简单的开发模式。如果更多同行行动起来，升级自己企业的住宅产品，我们的行业就会形成更高更健康的标准，那么将来真有不幸再遭遇类似的疫情，我们将更从容的去应对。

　　当代地产前瞻性抛出“健康”这个命题，并进行有效解答，这给整个行业带来思考与启发：

　　世界四大“负时代”背景与疫情期间中国正能量表现相加，国内迎来绝佳发展时机。房地产高周转发展数年，客户长期压抑在标准化产品之下，更多的细分需求逐渐积累，亟需消化。健康作为人类最本源的需求，叠加国家战略支持，行业应该重视起来。

　　中国高新技术快速发展，制造业登顶在即，5G和房地产的结合，涉及到的老旧小区改造、智慧小区新建等，这些都是崭新的蓝海。“健康”理念、产品应该趁势出击。

　　：不要规模——规避了高周转复制模式对产品品质的损耗；不做领头羊——先埋头做好自己，再影响他人；不玩概念——以行动说话，让市场投票；不贪功冒进——清晰看待创新与试错的关系，稳步前进。

　　我们希望也相信，从当代地产开始，“健康住宅”的一粒粒沙，落在未来15年的房地产市场，能成为一座座守护居家安全的山。