楼上漏水楼下遭殃 新房迟迟不敢装修

　　市民张女士反映说，她女儿在县城东方星河湾小区买了一套房子，因为楼上漏水，导致她家不敢装修，这漏水问题一直没能彻底解决好，叫她很烦心。

　　在张女士女儿的这套新房里，记者看到，三间卧室、两间卫生间的天花板上都有漏水痕迹。

　　张女士说，楼上的房子是房产公司做的样板房，后来卖给了一家公司，公司有员工住进来，一用卫生间，就会有水漏到她家卫生间的天花板上，之前，房产公司派人对其中一间卫生间进行过维修，修补好了漏点，但其它几个地方的漏点一直都没修好，她听说是房产公司资金紧张，一直拖着。

　　记者也想找到楼上查看漏水的情况，但是敲门后无人应答。于是，记者找到了位于该小区内的房产公司办公点，还是没有人在，记者找到了小区物业了解情况。工作人员唐先生说，漏水的原因还是因为当初楼上做样板房的时候，马桶都是移过位的，重新打过孔以后没做防水，直接地砖铺上去，这样，一洗澡水就会往下渗了。而楼下卧室漏水主要是由于楼上阳台露台上地漏堵了，唐先生提供了房产公司一位工程师的电话，记者联系上了对方，这位姓谢的项目工程师表示，地漏的洞本来就很小，加上楼上住户会把餐巾纸、瓜子壳等垃圾扔下来，导致露台上的地漏被堵住，这造成了渗水问题的产生。

　　谢先生表示，现在楼上业主已经同意把南面的露台包起来，这样就不会有雨水倒灌进来导致漏水了，而对卫生间漏水的维修，他们已多次跟张女士的女儿沟通过，但是对维修方案的意见不统一。他们同意维修卫生间，但张女士女儿要求到楼上住户家里进行大修。

　　采访中，谢先生一再表示，他们的维修是很专业的，愿意给出相关的承诺。保证维修后八年内不会再漏水，如果不放心，就出一张保证书，以后有什么问题，继续修，如果损失的，就赔偿。 记者把这个答复告知了张女士的女儿，她表示愿意接受，接下来，会通过物业再和房产公司及楼上的业主进行对接。

　　对这起业主和房产公司因维修房屋漏水问题引发的纠纷，记者也咨询了律师卢军，他表示，如果房产公司交付的房屋有质量问题，应当尽到保修的义务，如果房产公司给出的解决方案能够解决漏水问题的，可以认为其履行了相应的法律责任。建议让业主跟房产公司的工作人员签署相关的保证书或承诺书，对维修的结果予以保证，这样对业主来说，权利也得到了维护。