愁！西安业主家楼上的空调机位积水、漏水住户

　　西安冉女士家的天花板上，赫然出现了一块巨大的黄色水印，越是天气热的时候漏水就越多。她反复查找原因，才知道这块水印对上去的位置就是楼上住户的空调机位。这样的问题应该由楼上或物业想办法解决，然而这双方都在推卸责任，实在是令冉女士很发愁……

　　自家客厅天花板出现水印，查到原因是楼上空调冷凝水排水不畅导致，楼上住户、物业都说与己无关。

　　冉女士家在西安市大兴东路融创兰园某栋15层。19日下午，华商报记者在冉女士家中看到，客厅靠近阳台位置的天花板有一片直径六七十厘米的黄色水印。“2019年收房的时候就发现有漏过水，开发商也维修了。”冉女士拿出手机，向记者展示了她与开发商维保人员2019年7月27日的聊天记录，这也是她首次反映漏水。

　　今年4月份，冉女士发现又开始有点漏水，到了夏天，更是温度越高漏水越厉害，“一开始只有一点点，后面水印越来越大。”她联系16楼业主，反复查找原因，最终发现是16楼业主空调机位的地漏堵塞，导致空调冷凝水无法通过地漏排入主管道。

　　原因找到了，但是谁来负责维修却无法达成一致。9月19日，在小区物业服务中心，物业负责人、冉女士、16楼业主李女士三人再次协商，但是谁也无法说服对方。

　　16楼业主李女士表示，因为造成15楼漏水，她家反复在楼上查找漏水点，期间也砸开了部分装修。现在已经确定了漏水点，但她认为责任不该由她家承担。李女士表示，如果是自家装空调时冷凝水没有接入地漏造成15楼漏水，她肯定负责维修到底。“空调机位在户外，她请工人高空作业才发现是空调机位里积水严重，而积水的原因是地漏被泥沙堵塞住了。“空调冷凝水管肯定不可能排出泥沙，地漏里有泥沙说明交付时不合格，无法排水现在得物业来负责，”李女士说。

　　对此，小区物业相关负责人表示，物业主要负责公用管道的维修，该空调机位是由16楼业主单独使用，地漏连接到主管道的部分属于业主，物业不负责维修。另外，如果说是之前房屋建设时的遗留问题，有泥沙堵住地漏，但小区2019年交房已过了质保期，过保后的维修应该是谁使用谁维修。

　　而令15楼业主冉女士担忧的是，虽然进入9月使用空调制冷的机会已不太多，但楼上的积水不解决，她家遭遇漏水仍旧会再次发生。

　　空调机位到底属于业主还是属于公共区域？记者查询发现，外地也曾经发生过因空调机位归属导致的纠纷，一种比较被大家接受的说法是，空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分。

　　之所以这么说，是因为设在户外空调机位属于公共面积。虽说不属于业主，但是业主有使用权，业主在使用的时候，只能够用来摆放空调外机，不可以砸掉变成其他私人空间。发现漏水，如果是自家空调的冷凝水排水管漏水导致的，需要楼上的住户负责给楼下住户恢复。如果是楼房所具有的空调排水管漏水导致的楼下墙面破损，由物业公司来负责处理。

　　具体到冉女士家漏水的问题如何解决，记者了解到，三方将会于本周五前往社区，再次进行协商。